2020年房贷利率:房贷利率换不换?固定利率和浮动利率哪个好?

　　综投网(www.zt5.com)4月1日讯

　　2020年3月1日起，所有存量房贷的定价基准转换为LPR定价或选择转换为固定利率!

　　这是2019年末发布的人民银行公告[2019]第30号文，要求实施存量浮动利率贷款定价基准转换工作。此政策影响重大，涉及超过28万亿的个人房贷。这次利率转换政策的出台，除了对每个人的房贷有影响，也对利率市场化有着深远的意义，所以必须要重视起来。

　　如何理解这件事呢?先说一下房贷，当我们买一个房子不能全款支付费用的时候，一般来说就要问银行贷款，然后再跟银行约定用多少时间、用少借款利率来还给银行这些贷款。

　　既然借了钱，那么就涉及到利息。在2020年之前，银行所发放的商业贷款，都是基于基准利率定价上浮或者下浮，比如基准利率上浮10%;而2020年开始发放的贷款，是根据相应期限LPR，按照加减点数来浮动，比如LPR加40个基点。

　　那么LPR是什么?

　　LPR是贷款市场报价利率的简称，由具有代表性的18家报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率(MLF)加点形成的方式报价。

　　相比贷款基准利率，LPR是更加市场化的利率定价方式，更能反映市场供求的变化情况。

　　与基准利率由中国人民银行不定期调整并公布不同，LPR由全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布。