值得注意的是，每笔贷款仅有一次转换的机会，一旦签订了就不能更改。所以在过去的一个月里，也经常会有读者来问站长，是否需要把房贷转换成LPR。
不过从目前的反馈来看，还有很大一部分人处在观望中。根据《广州日报》的报道，从某国有银行广州支行的转换情况来看，目前转换房贷按揭的人不多，只占到该银行全部房贷群体的7%。
这一方面是由于疫情的影响，大家不便出门;另一方面则是大众对LPR仍持有观望态度。有相关人士表示，“据没有转换的一些客户反馈，他们正在跟进人行每月公布的LPR及走势，纠结是转换成LPR定价还是固定利率划算”。这也可以理解，转换毕竟期限还没到，多看看数据走势自然更稳妥。
自从LPR与房贷利率挂钩之后，至今已经接连更新了8期报价(上图)。我们可以看到，1年期LPR和5年期以上LPR的利率都有所下调，总体逐渐趋于宽松。现在选择LPR加减点浮动模式的人敢于吃这个螃蟹，笃定的就是利率会越来越低，认为这波不会亏。
其实说白了，就是看你对LPR未来走向的判断，像现在这样LPR下行那就是划算的;要是未来LPR上行超过4.90%了，那就不划算。
至于你以前签订合同时，合同写上浮还是打折，跟LPR的转换完全没关系。
02 房贷利率下降，房价或将抬头
LPR利率主要还是跟市场挂钩，市场的经济形势直接反映着LPR利率的高低。要想LPR出现大涨，除非有新的经济增长点出现，从而涌现出一系列的新兴行业向银行贷款，银行紧接着才会调整LPR。
最近提倡的新基建就是“经济增长点”，13个省市的34亿新基建项目也佐证了这一点，现在的钱正在流向以5G技术为代表的新基建行业，真正能流到楼市的很少了。但是新基建项目非一日之功，想要彻底发展起来也需要周期，所以近几年应该不必担心转LPR会吃亏。
而纵观全球，现在绝大多数国家的央行都在“放水”，欧洲央行前段时间启动7500亿欧元的紧急计划进行资产购买，美联储的无限量宽松政策也在敲锣打鼓地进行中;3月30日，央行下调7天逆回购利率20个基点。
2月初，央行曾经先行下调逆回购利率10个基点，直接带动了当月的LPR利率下调。而央行在3月30日再次宣布7天逆回购利率下调，基本可以预见4月20日的LPR报价也会进一步调整。
有业内人士预计，在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行。
而购房群体头上的大山“房贷利率”，也在3月出现了下调。融360大数据研究院在3月26日发布的房贷利率数据显示，其所检测到的国内30个重点城市674家银行分(支)行的房贷利率，首套房和二套房的贷款平均利率均环比下降。
其中，3月全国首套房贷平均利率为5.45%，环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.77%，环比下降4BP。融360大数据研究院分析师李斌表示，预计未来全国房贷利率的整体水平仍会呈现下降趋势。
但是房贷利率下降，对于楼市的推动并不大，重点还是得看当前的政策。就目前的情况来看，“房住不炒”仍旧是主基调。央视财经评论员马光远表示：“预计应该已经有近100个城市微调了房地产政策，调整的目的是为了让房地产回归居住的属性，而不是把房地产打垮。”
在此前上海部分银行调整首付至3成时，北京却将首付调整成4成。此外还有16家银行联名表示，不会对房贷利率进行打折。
“因城施策”会成为未来一段时间的主调，各省市因地制宜，呈现出不同的态势。3月31日，易居研究院发布了最新一期的房价收入比排行榜，榜单显示50城房价近4年来首次下降，收入比均值为13.3，相比2018年下降了3%。所谓房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，直接反映各地的买房难度。
报告显示，2020年50城中多数城市的房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性比较大。
而房价收入比的下降，在一定程度上意味着楼市的“水分”被挤掉，留下了更多的充裕空间。只是，我国楼市中的“水分”究竟有多少，仍然是个未知数。目前绝大多数城市的房地产行业都处于严格管控之中，控制着房价的涨幅。
最新一组数据显示，北京土拍市场呈现火热态势。北京通州区2020年至今已举办了13场土拍，其中绿城拍下三宗地，位于通州区台湖镇亦庄新城站前区YZ00-0401-0056、YZ00-0401-L0055-02地块，溢价率高达49.78%，总价13.48亿元，溢价率达到49.78%。
土拍溢价率再次出现上涨，结合最近北京楼市的种种举措，北京地区未来可能迎来一波房价上涨。
央视财经评论员马光远表示：“一线城市，包括北上广深，将告别调整，我认为它们将重回上涨。当然，这种上涨跟过去的暴涨不可相提并论，调整基本结束了。比如北京房价，2018年、2019年两年北京房价几乎没有上涨，2019年有一个比较明显的调整，这种调整现在看，价格调整基本已经到位了。所以我认为这一轮深圳房价上涨，包括北京、上海，这三个城市本身房价出现抬头的现象是正常的。”
房价或将在未来再度抬头，不知是喜是忧。
用户评论(已有0条评论)